Pri prenájme bytu prostredníctvom agentúry sa očakávajú náklady.
Zatiaľ čo niektoré výdavky sú oprávnené a legitímne, iné sú zneužívajúce.
Ja sám, povolaním dôverník, som bol pred niekoľkými rokmi konfrontovaný s týmto problémom. Svoj prípad som vyhral, nie bez ťažkostí.
Aby ste si uľahčili život, tu je príklad, ako uniknúť neprimeranému fakturovaniu od realitných kancelárií.
Aké poplatky môže agentúra účtovať nájomcovi?
Ak sa vlastník rozhodne zveriť správu svojej nehnuteľnosti do rúk realitného profesionála, tento sa prostredníctvom splnomocnenia stáva zástupcom vlastníka.
Agentúra je právne viazaná na vlastníka na základe splnomocnenia, nie však na nájomcu. Nájomca sa zaviaže iba k vlastníkovi, s ktorým podpíše nájomnú zmluvu.
Z tohto dôvodu môže agentúra nájomcovi fakturovať iba určité náklady, ktoré sú definované zákonom, a to pri použití zákona zo 6. júla 1989, ktorým sa riadia nájomné vzťahy.
Ako Morgane pripomenul v predchádzajúcom tipe, je úplne založená agentúra, ktorá má od nájomcu vymáhať nájomné a poplatky spojené s bývaním a ktoré majú byť odmeňované pri podpise nájomnej zmluvy. Tieto poplatky za podpísanie lízingu sa všeobecne rovnajú jednomesačnému nájomnému bez poplatkov.
Nemôže mu však hovoriť iné sumy. Aj keď článok 4 zákona z roku 1989 ustanovuje zoznam neprimeraných podmienok v nájomnej zmluve, niektoré agentúry ich stále nezohľadňujú.
3 opakujúce sa kategórie zneužívajúcich poplatkov
1. Zásoby náklady (medzi 60 a 80 € všeobecne, raz pri vstupe do a raz pri odchode z miestnosti): Zákon z roku 1989 jasne špecifikuje, že s výnimkou jedného prípadu (zásah súdneho exekútora, v takom prípade sa faktúra rozdelí na dve časti), nájomca nemusí znášať náklady na vyhotovenie súpisu.
2. Náklady na zasielanie potvrdeniek alebo pečiatok (ktoré môžu byť až 2,50 EUR mesačne a za potvrdenie príjmu, alebo 30 EUR ročne ): ide o zneužívajúci postup.
Ak je vlastník alebo jeho zástupca povinný predložiť potvrdenky, nie sú povinní ich zasielať a ani právo fakturovať túto službu (článok 21 zákona z roku 1989 a ministerská odpoveď č. 9919. zo dňa 14.02.1994).
3. Rovnako pokuty za oneskorené platby alebo za odmietnuté šeky (od 10 do 30 EUR za transakciu), náklady spojené s platobnými prostriedkami , ako sú napríklad šeky, za približne 5 EUR mesačne (alebo 60 EUR ročne ), fotokópie , automatické obnovenie lízingu, internetová konzultácia jeho účtu ... nemusia byť účtované nájomcovi.
Nájomníci preto môžu odmietnuť tieto protiprávne poplatky uhradiť alebo im byť vrátená suma, ak už za ne zaplatili.
2 tipy, ako sa týmto poplatkom pred podpísaním vyhnúť
Aby sa predišlo týmto nákladom, je na majiteľovi, aby pri udeľovaní mandátu bol ostražitý, pretože sprostredkovateľské poplatky sú bezplatné a nájomca sa môže v prípade neoprávnene vyplatených súm obrátiť proti nemu.
Nájomca musí byť tiež pri každom kroku pozorný.
1. Realitný agent vás nemôže požiadať o zaplatenie peňazí, kým nebude podpísaná nájomná zmluva. Poplatky za rezerváciu ubytovania neexistujú. Zoznam obchodníkov vám ponúka na predaj zoznam tovaru, ktorý by vás mohol zaujímať.
Je na vás, aby ste posúdili, či ste pripravení zaplatiť, bez toho, aby ste vopred poznali jeho náprotivok. Ja osobne radím proti tomu.
2. Pri podpise nájmu si pozorne prečítajte všetky dokumenty, ktoré ste dostali, najmä faktúru agentúry a potvrdenie o prvom nájomnom, ktoré sa v tom čase často platí.
Uveďte jednotlivé náboje, aby ste určili, za čo nie je vaša zodpovednosť, a neváhajte požiadať o vysvetlenie. Skontrolujte, či oprávnenie zahŕňa poplatky za založenie lízingu a porovnajte s tým, čo vám je účtované.
Ak sa niečo zdá byť mimo značku, okamžite to nahláste. Ak vám zástupca oznámi, že tieto náklady sú zákonné, pretože to ustanovuje zmluva, odpovedzte mu, že je to nepravdivé, pretože tieto klauzuly sa podľa zákona z roku 1989 považujú za „nepísané“ , to znamená, že „nemajú žiadnu hodnotu.
Z tohto dôvodu nám môžu byť vrátené aj tieto sumy. Lehota na premlčanie je 5 rokov na získanie náhrady.
Dostanete náhradu, keď už ste zaplatili
Ak ste rovnako ako ja museli za posledných päť rokov platiť také výdavky, stále máte riešenia, ako svoje peniaze získať späť.
1. Ako prvý krok napíšte doporučený list s potvrdením o prijatí vašej agentúre, v ktorom uvediete príslušné položky a sporné sumy a vyššie uvedené právne dôvody. Tu môžete priamo použiť našu štandardnú poštu.
Takto mi bolo možné pred niekoľkými rokmi vrátiť peniaze 90 EUR (potvrdenky EDL +), a to po tom, čo som dostal poštou doručenú ručne (nechystal som sa zaplatiť známku!). Čo sa týka príjmových dokladov, bolo dohodnuté, že ich prídem a príležitostne si ich vyzdvihnem s upozornením na môj prechod.
2. Ak nie ste spokojní , máte možnosť obrátiť sa na advokátsku agentúru nájomcov, napríklad ADIL . Potlačenie podvodov alebo DGCCRF je tu tiež na to, aby vám pomohlo, ich konanie je všeobecne účinné, sám som si to uvedomil pre iný problém.
3. Priamy vstup do vášho prenajímateľa môže byť zložitý, pretože sa rozhodol, že nebude spravovať svoj majetok sám. Toto však zostáva výhodnejším riešením ako súdne spory, posledná možnosť, ak sa vám nepodarilo refundovať tieto sumy priateľsky.
Ale bezpochyby by vyššie uvedené indikácie mali stačiť na to, aby sa zabránilo týmto nadmerným poplatkom!
Mali ste tento problém? Príďte nás informovať o vašich krokoch v komentároch! Dostali ste niekedy náhradu? Koľko ste ušetrili? Tiež som tu, aby som odpovedal na vaše otázky.
Páči sa vám tento trik? Zdieľajte ich so svojimi priateľmi na Facebooku.
Tiež objaviť:
Porovnanie miest na krátkodobý prenájom apartmánov medzi jednotlivcami.
Nájomníci: 5 výdavkov, ktoré sa dajú predvídať pred podpísaním nájomnej zmluvy.
